Khi Valery Shevchenko trả một nửa giá mua căn hộ, công ty bất động sản bán căn nhà cho anh phá sản do lãi suất cao và chi phí nguyên vật liệu tăng cao. Valeriy Shevchenko (33 tuổi) cảm thấy như mình vừa thực hiện vụ mua bán lớn nhất trong đời sau khi đánh bại nhiều người khác để mua được căn hộ hai phòng ngủ tại một trong những quận danh tiếng nhất Berlin.
Tuy nhiên, hai năm sau, giấc mơ mua nhà của anh tan vỡ khi công ty bất động sản Project Immobileien phá sản. Việc xây dựng đột ngột dừng lại và công nhân rời khỏi công trường. Tòa nhà của Shevchenko vừa được hoàn thành. “Công việc xây dựng đã bị đóng băng từ giữa tháng 8. Khu nhà ở cho công nhân, cần cẩu, mọi thứ đều không còn”, Shevchenko nói.
Khi Valery Shevchenko trả một nửa giá mua căn hộ của mình, công ty bất động sản bán căn nhà cho anh phá sản do lãi suất cao và chi phí nguyên vật liệu tăng cao.
Kịch bản này ngày càng trở nên phổ biến ở Đức. Thủ tướng Olaf Scholz đã triệu tập cuộc họp của các công ty bất động sản lớn vào ngày 25/9 với mục đích khởi động lại xây dựng. Trong nhiều năm, lãi suất thấp kỷ lục và nhu cầu nhà ở mạnh mẽ đã thúc đẩy sự bùng nổ các dự án xây dựng mới ở Đức. Tuy nhiên, giá tiêu dùng tăng vọt sau cuộc chiến giữa Nga và Ukraine, buộc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) phải tăng thêm lãi suất để kiềm chế lạm phát.
Có thể bạn quan tâm :về sinh văn phòng, nhà ở
Điều này khiến lãi suất thế chấp tăng cao, giá bất động sản giảm, lợi nhuận từ các dự án bất động sản sụt giảm. Các công ty xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi giá nguyên vật liệu tăng.Vấn đề này bắt đầu từ thời kỳ dịch bệnh nhưng trở nên nghiêm trọng hơn do ảnh hưởng của chiến tranh.
Tim-Oliver Mueller, Chủ tịch Liên đoàn Công nghiệp Xây dựng Đức (HDB), nói với AFP: “Các nhà đầu tư không còn biết cách kiếm lợi nhuận từ các dự án”. Gã khổng lồ bất động sản Đức Vonovia mới đây đã quyết định tạm dừng 60.000 dự án. Đây được coi là dấu hiệu của cuộc khủng hoảng nhà ở tại Đức. Một cuộc khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu kinh tế Ifo cho thấy 20% công ty bất động sản tham gia cho biết họ đã tuyên bố hủy các dự án xây dựng vào tháng 8 và 11,9% cho biết họ đang gặp khó khăn về tài chính. Ifo cho biết những con số này là chưa từng có trong 30 năm qua. Nhiều dự án bị đình trệ sau khi các công trình lớn hoàn thành, khiến người mua rơi vào tình thế khó xử. “Tôi không phải là người giàu có, số tiền tôi bỏ ra là mồ hôi và nước mắt khi làm việc”, Shevchenko nói. Anh ta đã trả 250.000 euro (266.000 USD) cho một căn hộ có giá 500.000 euro.
Có thể bạn quan tâm về: dịch vụ chuyển nhà trọn gói
Nếu cả đại lý bất động sản và người mua đều không có bảo hiểm, họ sẽ không được bảo vệ tài chính trong trường hợp phá sản bất ngờ. Hy vọng duy nhất của họ bây giờ là kiếm được một số doanh nghiệp tiếp quản việc xây dựng.
Marina Prakhachuk (39 tuổi) nói: “Tôi không nghĩ chuyện như thế này sẽ xảy ra ở Đức”. Cô đầu tư 175.000 euro cho căn hộ rộng 45 mét vuông. “Đây là tất cả tiền tiết kiệm của tôi,” cô nói. Khủng hoảng bất động sản ở Đức có nguy cơ chuyển thành khủng hoảng xã hội Chính phủ đã cam kết xây dựng 400.000 ngôi nhà mỗi năm để giải quyết tình trạng thiếu hụt do nhu cầu của người lao động nước ngoài và người tị nạn. Tuy nhiên, trong nửa đầu năm nay, số lượng giấy phép xây dựng được cấp đã giảm 25% so với năm ngoái.
Các chuyên gia cho rằng số lượng giấy phép cấp mới trong năm nay và năm tới sẽ không khả quan hơn là bao. Khi có ít nhà mới được xây dựng hơn, giá thuê nhà tăng lên, khiến ngân sách hộ gia đình càng thắt chặt hơn.Bộ trưởng Nhà ở Đức Clara Geywitz gần đây đã công bố kế hoạch thúc đẩy nhà ở gia đình. Bà cũng cam kết đầu tư 1 tỷ euro vào nhà ở cho sinh viên vào năm 2025. Nhưng các chuyên gia cho rằng những đề xuất này vẫn chưa đi đủ xa. Ngành này đang hoạt động kém hiệu quả.” Muller kết luận: “Mọi người đều đang vội vàng tìm nhà.
xem thêm :Dịch vụ chuyển văn phòng
